Wir errichten derzeit ein zweites Resort. Es befindet sich auf dem Bergrücken direkt oberhalb des Resorts, das wir seit Jahren betreiben, auf derselben privaten Insel, und wird im April 2027 eröffnet. Es trägt den Namen „Hilltop Komodo Resort“ und verfügt über zwei Arten von Bungalows – Hilltop Sunrise, die sich entlang des Bergrückens erstrecken, und Hilltop Sunset am höchsten Punkt desselben – und kann bereits jetzt, noch vor der Eröffnung, mit einem Rabatt von 40 % auf den veröffentlichten Preis gebucht werden.
Dies ist die ausführliche Version. Auf der Hilltop-Vorverkaufsseite finden Sie die Preise und das Anfrageformular; im Folgenden erfahren Sie, was dort oben tatsächlich gebaut wird, wie ein Aufenthalt auf dem Hügel in Verbindung mit dem Strandresort und dem darunter liegenden Komodo-Tauchzentrum abläuft und wie das Vorverkaufsangebot im Detail funktioniert – einschließlich der Aspekte, die für uns weniger vorteilhaft sind.
Eines vorweg, denn dies sollte Ihre Sicht auf die Bilder bestimmen: Hilltop existiert noch nicht. Jedes Bild in diesem Artikel ist eine architektonische Visualisierung des fertigen Resorts, kein Foto davon, und das Gelände befindet sich gerade im Bau, während Sie dies lesen. Wir möchten dies lieber im dritten Satz erwähnen, als dass Sie es später selbst herausfinden und sich fragen, worüber wir uns sonst noch vage ausgedrückt haben.
Wo es liegt und warum auf dem Hügel
Das Komodo Resort liegt auf Sebayur Besar, einer privaten Insel etwa 18 Kilometer von Labuan Bajo entfernt, die mit dem Boot vom Hafen aus in 30 Minuten zu erreichen ist. Das war schon immer der Reiz dieses Ortes: Sie befinden sich mitten im Archipel, anstatt jeden Morgen dorthin pendeln zu müssen – mit mehr als dreißig Tauchplätzen, die zwischen zehn und sechzig Minuten mit dem Boot entfernt sind, wobei die zentralsten etwa zwanzig Minuten entfernt liegen. Falls Ihnen die Geografie noch unbekannt ist, zeigt unsere Karte der Komodo-Inseln, wo sich die Insel im Verhältnis zum Nationalpark befindet, und der Reiseführer für Labuan Bajo gibt Ihnen einen Überblick über die Stadt, in der Sie ankommen.
„Hilltop“ ist weder eine andere Insel noch eine andere Bucht. Es handelt sich um dieselbe Insel auf einer anderen Höhenlage. Das bestehende Resort erstreckt sich entlang des Strandes auf Meereshöhe und bietet einen Blick über das Wasser auf die gegenüberliegenden Inseln. Hilltop liegt auf dem dahinter liegenden Bergrücken, und der Unterschied, den dies ausmacht, lässt sich kaum übertreiben: Anstatt entlang des Wassers zu blicken, schauen Sie hinunter auf das Wasser und sehen die Inseln, die sich eine hinter der anderen bis in die Ferne reihen.
Wenn Sie schon einmal im Morgengrauen mit dreihundert anderen Menschen auf die Insel Padar gewandert sind, um dieses Foto zu machen, kennen Sie die Aussicht bereits. Es ist dasselbe Land, betrachtet von einer privaten Terrasse bei einer Tasse Kaffee statt aus einer Warteschlange auf einer Treppe. Dieser Vergleich ist der einzige ehrliche Grund, warum dieses Resort auf einem Hügel errichtet wird, anstatt entlang des Strandes erweitert zu werden, und alles Weitere in diesem Artikel ergibt sich daraus.
Zwischen den beiden Anlagen liegt ein kurzer Fußweg den Hügel hinunter. Dieser Satz ist es wert, zweimal gelesen zu werden, wenn Sie Taucher sind, und weiter unten gibt es einen Abschnitt, in dem erklärt wird, warum.
Was ein „Hilltop Bungalow“ eigentlich ist
Auf Baumkronenhöhe angehoben
Jeder Bungalow steht auf Stelzen, sodass der Boden auf gleicher Höhe mit den Baumkronen der umliegenden Bäume liegt und nicht auf dem Boden zwischen ihnen. Die Vorderseite des Raums besteht durchgehend aus Glas und öffnet sich zu einer privaten Terrasse mit Geländer, auf der sich nichts zwischen Ihnen und dem Meer befindet.
Außerdem sind sie entlang des Hangs verteilt, anstatt in einer Reihe aufgereiht zu sein – eine Entscheidung, die zwar mehr Baukosten verursacht, aber genau das bietet, was die Gäste tatsächlich schätzen: Sie blicken nicht in das Zimmer eines anderen, und niemand blickt in Ihres. Auf einem Hügel, wo jedes Gebäude einen Blick auf das darunterliegende hat, muss dies von Anfang an einkalkuliert werden, da es sich später nicht mehr beheben lässt.
Im Inneren
Die Zimmer sind ruhig und aufgeräumt statt überladen: warme Holzböden, gewebte Wandpaneele, ein langer Schreibtisch unter dem Fenster, ein tiefes Sofa und ein begehbarer Kleiderschrank – eine kleine Sache, die am dritten Tag einer Tauchwoche von großer Bedeutung ist, wenn die Alternative ein Koffer auf dem Boden ist. Das Badezimmer ist mit Stein verkleidet und verfügt über eine begehbare Regendusche sowie ein Fenster mit Blick ins Grüne.
Die Betten können als Doppelbett oder als Einzelbetten angeordnet werden, und es ist Platz für ein Zustellbett für ein Kind oder einen dritten Gast – daher rührt die maximale Belegung von drei Personen pro Bungalow. Was die Ausstattung betrifft, die darüber entscheidet, ob man sich in einem Zimmer eine Woche lang wohlfühlt und nicht nur eine Nacht: Klimaanlage im gesamten Bungalow, eine Kaffeemaschine, ein Schreibtisch, Leselampen, kostenloses WLAN und eine rund um die Uhr besetzte Rezeption, an die man sich wenden kann, falls etwas im Zimmer fehlt.
Die Zimmer sind jedoch nicht besonders groß. Es handelt sich um ein Resort, das um eine Aussicht und einen Hang herum angelegt ist, nicht um eine Ansammlung von Villen mit privaten Tauchbecken; die ehrliche Beschreibung lautet: ein gut ausgestattetes, großzügig verglastes, ruhiges Zimmer in spektakulärer Lage. Wenn Ihnen die Wohnfläche besonders wichtig ist, bieten unsere Zimmer im Komodo Resort auf Meereshöhe größere Optionen.
Sonnenaufgang oder Sonnenuntergang: Die einzige wirkliche Entscheidung
Es gibt zwei Arten von Bungalows, die beide nach genau demselben Standard ausgestattet sind. Der Unterschied liegt darin, wo sie auf dem Hügel liegen und in welche Richtung sie ausgerichtet sind – es handelt sich also um eine echte Wahlmöglichkeit und nicht um eine Verkaufstaktik zur Aufwertung.
Die „Hilltop Sunrise“-Bungalows erstrecken sich entlang des Bergrückens mit Blick nach Osten über den Kanal hinweg, wobei sich vor ihnen ein rund 180-Grad-Blick auf das Meer bietet. Das erste Morgenlicht dringt durch die Glaswand, während Sie noch im Bett liegen – was für Sie entweder wunderbar klingt oder so, als würden Sie früh geweckt, und beide Reaktionen sind berechtigt. Diese Bungalows gehören zur niedrigeren der beiden Preisklassen.
Die „Hilltop Sunset“-Bungalows liegen ganz oben auf dem Bergrücken mit Blick nach Westen. Über ihnen befindet sich kein anderes Gebäude, nichts versperrt die Sicht, und der Tag neigt sich direkt vor dem Zimmer dem Ende zu: Die Sonne versinkt hinter den Inseln, und das Licht fällt tief durch die raumhohen Glasfronten und über die Terrasse. Sie kosten mehr, und es lohnt sich, genau zu erklären, warum. Sie bezahlen für die Lage auf dem Hügel, nicht für ein besseres Zimmer. Die Ausstattung ist identisch.
Wenn Sie sich nicht entscheiden können, lautet die entscheidende Frage nicht, welche Aussicht besser ist, sondern zu welcher Tageszeit Sie sich tatsächlich am wohlsten fühlen. Wer den ganzen Tag taucht und um neun Uhr bereits im Bett liegen möchte, bevorzugt in der Regel den Sonnenaufgang beim Aufwachen. Wer die Stunde vor dem Abendessen bei einem Drink am liebsten genießt, sollte den Aufpreis für den Sonnenuntergang zahlen.
Auch dort oben ist alles vorhanden
„Hilltop“ ist kein Nebengebäude mit Shuttle-Service. Es wird als eigenständiges, vollwertiges Resort betrieben – eine kostspielige Entscheidung, die im Mittelpunkt des gesamten Projekts stand. Das bedeutet, dass ein Aufenthalt dort oben möglich ist, ohne den Hügel hinuntergehen zu müssen, es sei denn, Sie möchten dies.
Ein eigenes Restaurant. Ein nach allen Seiten offener Speisepavillon unter einem skulpturalen Holzdach, von dem aus man über den Pool hinweg auf das Meer blickt. Frühstück, Mittag- und Abendessen werden auf dem Bergrücken serviert; Sie müssen für eine Mahlzeit nicht hinuntersteigen. Das Restaurant im Komodo Resort weiter unten bleibt unverändert bestehen, und Gäste beider Anlagen sind in beiden gleichermaßen willkommen.
Ein Infinity-Pool. Eingebettet in den Hang am Rand des Bergrückens, umgeben von Liegestühlen auf der Terrasse. Die Lage macht den Reiz aus: Das Wasser endet dort, wo der Hang abfällt, und der Blick über den Rand bietet dasselbe Panorama wie von den Bungalows aus.
Ein Spa. Es ist ausschließlich für das Hilltop bestimmt und von unserem bestehenden Spa- und Wellnesscenter unten am Strand getrennt, sodass eine Massage nach dem Tauchen nicht davon abhängt, welche Termine in der anderen Anlage frei sind.
Eine 24-Stunden-Rezeption. Mit eigenem Personal besetzt, sodass dort oben immer jemand zur Verfügung steht, an den Sie sich wenden können, und Sie nicht um zehn Uhr abends den Hügel hinunterlaufen müssen, um eine Transferzeit zu klären.
Das Resort unten und warum Sie vielleicht beides möchten
Fast jeder, der auf diese Insel kommt, tut dies wegen des Wassers, daher ist dieser Abschnitt wichtiger als die Architektur.
Der Tauchbetrieb bleibt unverändert. Unser PADI-Tauchzentrum in Komodo bleibt dort, wo es ist – am Strand des Komodo Resorts –, und von dort aus legen die Boote ab und kehren auch dorthin zurück. Das Hausriff liegt nach wie vor direkt vor dem Strand, was einer der wirklich unterschätzten Vorzüge dieses Ortes ist: Zwischen den Tauchgängen können Sie mit einem Schnorchel ins Wasser gehen und etwas entdecken, das einen Blick wert ist. Das gesamte Spektrum der Tauchplätze auf Komodo ist auf dieselbe Weise erreichbar wie schon immer, und unser Überblick über das Tauchen im Komodo-Nationalpark beschreibt, wie das Tauchen tatsächlich abläuft – einschließlich der Strömungen.
Ein Gast des „Hilltop“, der taucht, geht also morgens den Hügel hinunter und abends wieder hinauf. Das ist der Kompromiss, ganz klar ausgedrückt. Im Gegenzug erhalten Sie ein Zimmer mit einer Aussicht, für die die meisten Menschen eine Wanderung auf sich nehmen würden, sowie ein Restaurant, einen Pool und ein Spa, die ruhiger sind als jene auf Meereshöhe, da weitaus weniger Zimmer diese Einrichtungen gemeinsam nutzen.
Den Gästen steht es frei, während ihres Aufenthalts beide Anlagen in beide Richtungen zu nutzen. Strandgäste können zum Sonnenuntergang im Hilltop-Restaurant zu Abend essen; Hilltop-Gäste können den ganzen Tag am Strand verbringen und den Hügel erst zur Schlafenszeit erklimmen. Nichts am Vorverkauf ändert etwas am Tauchen, an den Booten, den Zeitplänen oder den Preisen.
Der Vorverkauf: So funktioniert der Rabatt von 40 %
Hier ist das Angebot in einem Satz: Bei jeder Buchung, die Sie direkt bei uns vor der Eröffnung des „Hilltop“ vornehmen, erhalten Sie 40 % Rabatt auf den veröffentlichten Preis; Sie wählen Ihre Termine später aus und erhalten Ihr Geld zurück, falls Sie Ihre Meinung ändern.
Der Rest dieses Abschnitts enthält die Details hinter diesem Satz, denn ein Vorverkauf ist genau die Art von Angebot, bei der es ganz auf die Details ankommt.
Worauf sich der Rabatt bezieht
Die 40 % werden vom veröffentlichten Preis abgezogen, also dem Preis, zu dem Hilltop nach der Eröffnung verkaufen wird. In der Hilltop-Preistabelle sind beide Zahlen nebeneinander aufgeführt: der Vorverkaufspreis, den Sie jetzt bezahlen, und der darüber durchgestrichene veröffentlichte Preis. Wir führen diese Zahlen an einer einzigen Stelle auf der Website, anstatt sie in verschiedenen Artikeln zu wiederholen, sodass diese Seite stets die aktuelle Version darstellt und diese hier nicht unbemerkt veralten kann.
Was im Preis enthalten ist
Die Preise gelten pro Bungalow und Nacht, nicht pro Person, und es gibt drei Tarife: Vollpension mit Frühstück, Mittag- und Abendessen; Übernachtung mit Frühstück; oder nur Übernachtung. Steuern und Servicegebühr sind in dem angezeigten Preis enthalten, was in Indonesien nicht überall üblich ist und daher bei Preisvergleichen an anderer Stelle unbedingt zu beachten ist. Für einen zusätzlichen Erwachsenen oder ein zusätzliches Kind im Bungalow gilt ein eigener Preis, und die beiden Bungalowtypen werden separat berechnet, wobei „Sunset“ teurer ist als „Sunrise“.
Tauchgänge, Bootstransfers und Nationalparkgebühren werden separat organisiert, genau wie im Strandresort. Dies ist bewusst so gewählt: Fast niemand möchte dasselbe Tauchpaket, und eine Bündelung würde bedeuten, dass Nichttauchern Boote in Rechnung gestellt würden, die sie nie nutzen. Wenn Sie sich einen Überblick über die Gesamtkosten einer Reise statt nur über die Zimmerkosten verschaffen möchten, finden Sie in unserem Leitfaden zu den Kosten einer Komodo-Inselreise eine Aufschlüsselung der Ausgaben, und der Artikel „Wie kommt man nach Komodo?“ behandelt die Flüge und den Transfer.
So funktionieren die Termine
Sie müssen Ihre Reisedaten noch nicht jetzt festlegen, und genau das ist der Punkt, den viele zunächst für zu schön, um wahr zu sein, halten.
Sie reservieren zum Vorverkaufspreis und wählen Ihre Termine aus, wann immer Sie bereit sind, solange diese zwischen der Eröffnung im April 2027 und Ende Dezember 2028 liegen. Das ist ein Zeitfenster von etwa einundzwanzig Monaten, das Ihnen zur Verfügung steht – genug Zeit, um die Reise um Schulferien, einen Hochzeitstag oder einen Freund herum zu planen, der sich noch nicht entschieden hat, ob er mitkommt. Sollten sich Ihre Pläne nach der Auswahl ändern, können die Termine verschoben werden.
Die Buchung verfällt ebenfalls nicht. Sie erlischt nicht stillschweigend nach neunzig Tagen und wird auch nicht zu einem Gutschein mit Auflagen. Sie bleibt gültig, bis Sie sie in Anspruch nehmen.
Falls Sie Ihre Meinung ändern
Die Buchung ist vollständig erstattungsfähig. Sie können stornieren und erhalten Ihr Geld zurück.
Wir haben dies bewusst so formuliert, und der Grund dafür ist nicht kompliziert: Wir bitten Sie, für ein Zimmer in einem noch nicht fertiggestellten Gebäude zu bezahlen – allein auf der Grundlage von Zeichnungen und dem Vertrauen, das Sie in unseren Namen setzen. Eine nicht erstattungsfähige Anzahlung auf dieser Grundlage würde bedeuten, dass wir Ihnen ein Risiko aufbürden, das eigentlich bei uns liegt.
So buchen Sie
Direkt über uns. Die 40 % gelten für Buchungen, die direkt bei uns und nicht über Buchungsplattformen vorgenommen werden – und genau das ist der Grund, warum wir es uns leisten können, diesen Rabatt anzubieten: Die Provision, die sonst an einen Vermittler gehen würde, finanziert den Rabatt.
In der Praxis: Teilen Sie uns mit, welchen Bungalowtyp Sie wünschen – „Sunrise“ oder „Sunset“ – und welche Verpflegungsart, und wir reservieren dies für Sie. Die genauen Termine können Sie später festlegen. Das Hilltop-Vorverkaufsanfrageformular gelangt direkt an die zuständige Stelle, und eine reale Person beantwortet Ihre Anfrage.
Warum ein Resort verkaufen, bevor es überhaupt existiert?
Das ist eine berechtigte Frage, die eine ehrliche Antwort verdient und keine Marketingfloskel.
Ein Vorverkauf dieser Größenordnung ist ein Geschäft. Sie nehmen das Unbehagen in Kauf, etwas zu buchen, das Sie noch nicht besichtigen können. Wir gewinnen die Gewissheit, dass die Menschen es wollen – Monate bevor der erste Gast eintrifft –, was von großem Wert ist, wenn man den Bau auf einer Insel fertigstellt, auf der jeder Sack Zement per Boot angeliefert wird.
Vierzig Prozent – das ist unserer Meinung nach der Wert dieses Risikos. Es handelt sich um einen wirklich großen Rabatt, größer als jeder, den wir jemals wieder auf diese Zimmer gewähren werden, sobald sie eröffnet sind, und die Rückerstattungsbedingungen sorgen dafür, dass dieses Risiko begrenzt ist: Im schlimmsten Fall für Sie erhalten Sie Ihr Geld zurück, und im schlimmsten Fall für uns haben wir uns hinsichtlich der Nachfrage geirrt.
Was wir nicht tun, ist, so zu tun, als hätten wir zu wenige Zimmer, um Sie zur Eile zu drängen. Es gibt keine Countdown-Uhr für dieses Angebot, und der Vorverkaufspreis gilt bis zu unserer Eröffnung im April 2027. Wenn es Ihnen bei der Entscheidung hilft, lesen Sie die Vorverkaufsbedingungen durch und nehmen Sie sich eine Woche Zeit dafür.
Für wen eignet sich das „Hilltop“, und wer sollte lieber am Strand übernachten
Wir möchten lieber, dass Sie das richtige Zimmer buchen als das teurere – daher hier die unverblümte Version.
Hilltop eignet sich für Paare und Hochzeitsreisende, für die die Aussicht und die Ruhe im Vordergrund stehen – unser Reiseführer zu Komodo für Paare behandelt die gesamte Reise. Es eignet sich für Menschen, die einen Resorturlaub mit Tauchausflügen bevorzugen, anstatt einer reinen Tauchreise mit Übernachtungsmöglichkeit. Es eignet sich für alle, die die Padar-Wanderung bereits unternommen haben und dabei den unvergesslichen Gedanken hatten, dass sie sich gerne hinsetzen und diesen Anblick länger genießen würden. Und es eignet sich für Stammgäste, die die Insel bereits kennen und sie aus einem anderen Blickwinkel erleben möchten.
Die Strandzimmer eignen sich für Taucher, die vier Tage lang Zwei- und Drei-Flaschen-Tauchgänge unternehmen, früh aufstehen und abends müde sind und es vorziehen, das Boot und das Tauchzentrum nur 30 Sekunden von der Tür entfernt zu haben. Sie eignen sich für alle, deren Knie, Hüften oder Lungen es vorziehen, nicht zweimal täglich einen Hügel zu erklimmen; seien Sie in dieser Hinsicht ehrlich zu sich selbst und fragen Sie uns, falls Sie sich unsicher sind. Sie eignen sich für Familien mit vier oder mehr Personen, da ein „Hilltop“-Bungalow Platz für drei Gäste bietet und es am Strand Bungalows gibt, die speziell für Familien gebaut wurden – unser Leitfaden für Komodo mit Kindern geht auf die praktischen Aspekte ein. Und sie eignen sich für alle, die zwanzig Mal am Tag direkt am Hausriff tauchen möchten.
Wenn Sie Ihre Entscheidung eher mit dem gesamten Angebot der Region als mit unseren eigenen Unterkünften abwägen, bietet unser Vergleich der Übernachtungsmöglichkeiten auf Komodo einen bewusst ausgewogenen Überblick über Tauchsafaris, Stadthotels und Inselresorts; unser Leitfaden zur Auswahl eines Komodo-Inselresorts erläutert, worauf Sie generell achten sollten.
Beste Reisezeit
Der April 2027 ist kein zufälliger Eröffnungstermin. Er fällt auf den Beginn einer langen, günstigen Phase: Die See beruhigt sich, die Sicht verbessert sich, und der gesamte Park ist an mehr Tagen der Woche leichter zu erreichen. Unser Leitfaden zur besten Reisezeit für die Insel Komodo gibt einen umfassenden Überblick über das Jahr, und der Abschnitt zur Tauchsaison auf Komodo erläutert, wie sich die Unterwasserwelt von Monat zu Monat verändert.
Wenn Sie Termine innerhalb dieses Zeitraums von einundzwanzig Monaten auswählen, sollten Sie zwei Dinge beachten. In den Hochsaisonmonaten Juli und August herrscht im gesamten Park reger Andrang, was sich auch in den Preisen widerspiegelt; daher bieten die Nebensaisonmonate ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis und bessere Tauchbedingungen. Die „grünen Monate“ zum Jahreswechsel sind ruhiger, grüner und weitaus lohnender als ihr Ruf vermuten lässt – ein Argument, das unser Artikel über Komodo im Januar ausführlich darlegt. Mantas sind, wenn man so will, eine „Kaltwasser-Geschichte“, und das Schwimmen mit Mantarochen in Komodo erklärt, wann die Anzahl an den Putzstationen am höchsten ist.
Für einen ersten Besuch sind fünf Nächte der kürzeste Aufenthalt, bei dem man sich nicht gehetzt fühlt, und eine Woche ist besser. Das gilt unabhängig davon, auf welchem Hügel Sie übernachten.
Zwischen jetzt und April 2027
Auf dem Bergrücken sind die Bauarbeiten im Gange. In der Praxis bedeutet dies einen langsamen, wetterabhängigen Bau auf einer Insel ohne Straßenanbindung – dieselben Einschränkungen, die bereits das ursprüngliche Resort geprägt haben und unserer Meinung nach mitverantwortlich dafür sind, dass der Ort genau diese besondere Atmosphäre ausstrahlt.
Wir werden die Hilltop-Seite im Laufe der Bauarbeiten auf dem neuesten Stand halten, und die Renderings in diesem Artikel werden durch Fotos der fertiggestellten Bungalows ersetzt, sobald diese zur Veröffentlichung bereitstehen. Falls Sie im Vorverkauf gebucht haben, werden wir uns noch vor diesem Zeitpunkt bei Ihnen melden.
Falls Sie interessiert, aber noch nicht bereit sind, ist es sinnvoll, eine Anfrage zu stellen. Teilen Sie uns mit, wer mitkommt, wann ungefähr und was Sie sich von der Reise erhoffen, und wir werden Ihnen ehrlich sagen, ob „Hilltop“ oder der Strand die bessere Wahl dafür ist – auch dann, wenn die günstigere Option die bessere ist. Das Hilltop-Anfrageformular ist der schnellste Weg zu jemandem, der die Antwort kennt.
