Stiamo realizzando un secondo resort. Sorgerà sul crinale proprio sopra quello che gestiamo da anni, sulla stessa isola privata, e aprirà ad aprile 2027. Si chiama Hilltop Komodo Resort, dispone di due tipologie di bungalow — gli Hilltop Sunrise, distribuiti lungo il crinale, e gli Hilltop Sunset, situati nel punto più alto dello stesso — ed è già possibile prenotare, prima dell’apertura, con uno sconto del 40% sulla tariffa pubblicata.
Questa è la versione estesa. La pagina dedicata alla prevendita dell’Hilltop riporta le tariffe e il modulo di richiesta informazioni; quanto segue descrive ciò che si sta effettivamente realizzando lassù, come si articola un soggiorno sulla collina in relazione al resort sulla spiaggia e al centro immersioni Komodo situato ai suoi piedi, nonché i dettagli dell’offerta di prevendita, comprese le parti meno lusinghiere per noi.
Una cosa prima di ogni altra, poiché dovrebbe influenzare il modo in cui guardate le immagini: Hilltop non esiste ancora. Ogni immagine presente in questo articolo è un rendering architettonico del resort una volta completato, non una fotografia dello stesso, e il sito è in fase di costruzione mentre state leggendo queste righe. Abbiamo preferito precisarlo nella terza frase piuttosto che lasciarvi capire da soli in un secondo momento e chiedervi su quali altri aspetti siamo stati vaghi.
Dove si trova e perché in cima alla collina
Il Komodo Resort sorge su Sebayur Besar, un’isola privata a circa 18 chilometri da Labuan Bajo, raggiungibile in 30 minuti di barca dal porto. Questo è sempre stato il punto di forza del luogo: vi trovate all’interno dell’arcipelago anziché dovervi recarvi lì ogni mattina, con oltre trenta siti di immersione a una distanza compresa tra i dieci e i sessanta minuti di barca, mentre quelli centrali si trovano a circa venti minuti. Se non conoscete bene la geografia della zona, la nostra mappa dell’isola di Komodo mostra la posizione dell’isola rispetto al parco, mentre la guida turistica di Labuan Bajo descrive la città in cui atterrerete.
Hilltop non è un’altra isola né un’altra baia. È la stessa isola a un’altitudine diversa. Il resort esistente è disposto lungo la spiaggia, a livello del mare, con vista sulle isole di fronte. Hilltop si trova sul crinale alle sue spalle, e la differenza che ciò comporta è difficile da sopravvalutare: invece di guardare lungo la linea d’orizzonte, si guarda dall’alto verso il basso, verso le isole che si susseguono una dietro l’altra in lontananza.
Se avete scalato l’isola di Padar all’alba insieme ad altre trecento persone per scattare quella fotografia, conoscete già il panorama. È lo stesso paese, visto da una terrazza privata sorseggiando un caffè anziché da una fila di persone su una scalinata. Questo confronto è l’unica ragione sincera per cui questo resort viene costruito su una collina anziché estendersi lungo la spiaggia, e tutto il resto di questo articolo ne deriva.
Tra le due strutture c’è una breve passeggiata in discesa. Vale la pena leggere due volte questa frase se siete subacquei, e più avanti troverete una sezione che spiega il perché.
Che cos’è in realtà un bungalow in cima alla collina
Sollevato all’altezza della chioma degli alberi
Ogni bungalow poggia su palafitte, quindi il pavimento si trova allo stesso livello delle cime degli alberi circostanti anziché a terra in mezzo a essi. La facciata della stanza è interamente vetrata e si apre su una terrazza privata dotata di ringhiera, senza alcun ostacolo tra voi e il mare.
Inoltre, sono distribuiti lungo il versante della collina anziché allineati in fila: una scelta che comporta costi aggiuntivi in fase di costruzione, ma che garantisce ciò che gli ospiti apprezzano maggiormente: non si vede all’interno della stanza di qualcun altro e nessuno può vedere all’interno della propria. Su una collina, dove ogni edificio ha una visuale su quello sottostante, questo aspetto deve essere progettato fin dall’inizio, altrimenti non potrà essere risolto in seguito.
Interni
Le stanze sono silenziose e ordinate, piuttosto che sovraccariche: caldi pavimenti in legno, pannelli intrecciati alle pareti, una lunga scrivania che corre sotto la finestra, un divano profondo e una cabina armadio, un piccolo dettaglio che assume grande importanza al terzo giorno di una settimana dedicata alle immersioni, quando l’alternativa è una valigia sul pavimento. Il bagno è rifinito in pietra, con una doccia a pioggia walk-in e una finestra che si affaccia sul verde.
La biancheria da letto può essere disposta come letto matrimoniale o come due letti singoli, e c’è spazio per un letto aggiuntivo per un bambino o un terzo ospite: da qui deriva il limite massimo di tre persone per bungalow. Per quanto riguarda i comfort che determinano se una camera sia confortevole per soggiornarvi una settimana anziché una sola notte: aria condizionata in tutti gli ambienti, macchina per il caffè, scrivania, luci di lettura, Wi-Fi gratuito e una reception aperta 24 ore su 24 a cui rivolgersi per qualsiasi cosa non sia presente in camera.
Ciò che le camere non sono è l’essere enormi. Si tratta di un resort costruito attorno a un panorama e a un versante collinare, non di un complesso di ville con piscine private, e la descrizione più onesta è quella di una camera ben rifinita, con ampie vetrate e tranquilla, situata in una posizione spettacolare. Se la vostra priorità è la metratura, le nostre camere del Komodo Resort situate a livello del mare offrono opzioni più spaziose.
Alba o tramonto: l’unica vera scelta
Esistono due tipi di bungalow, entrambi rifiniti secondo lo stesso identico standard. La differenza sta nella loro posizione sulla collina e nell’orientamento, quindi si tratta di una scelta autentica piuttosto che di una strategia di upselling.
I bungalow “Hilltop Sunrise” si estendono lungo il crinale rivolto a est, affacciati sul canale, con una vista sull’oceano di circa 180 gradi davanti a sé. Le prime luci dell’alba filtrano attraverso la parete di vetro mentre siete ancora a letto: per alcuni questo può sembrare meraviglioso, per altri può significare essere svegliati presto, ed entrambe le reazioni sono legittime. Questi bungalow hanno la tariffa più bassa tra le due.
I bungalow “Hilltop Sunset” si trovano proprio in cima al crinale, rivolti verso ovest. Non vi è alcun edificio sopra di essi, nulla interrompe la linea visiva e il tramonto si svolge direttamente davanti alla camera: il sole scende dietro le isole e la luce entra bassa attraverso le vetrate a tutta altezza, diffondendosi sulla terrazza. Hanno un costo maggiore, e vale la pena precisare il motivo. Si paga per la posizione sulla collina, non per una camera migliore. Le caratteristiche sono identiche.
Se non riuscite a decidere, la domanda utile non è quale vista sia migliore, ma quale momento della giornata vi piaccia di più. Chi si dedica alle immersioni tutto il giorno e desidera riposarsi già alle nove tende a preferire svegliarsi con la vista dell’alba. Chi invece apprezza soprattutto l’ora prima di cena, trascorsa sorseggiando un drink, dovrebbe pagare la differenza per la vista del tramonto.
Anche lassù c’è tutto
Hilltop non è una dependance con servizio navetta. Funziona come un resort completo a sé stante, il che ha rappresentato la scelta costosa al centro dell’intero progetto, e ciò significa che un soggiorno lassù è possibile senza dover scendere a piedi dalla collina, a meno che non lo desideriate.
Il proprio ristorante. Un padiglione da pranzo aperto sui lati, sotto un tetto scultoreo in legno, che si affaccia sulla piscina e sul mare. Colazione, pranzo e cena vengono serviti sul crinale; non è necessario scendere per consumare i pasti. Il ristorante del Komodo Resort, situato più in basso, continua a funzionare esattamente come prima, e gli ospiti di entrambe le strutture sono i benvenuti in entrambi i locali.
Una piscina a sfioro. Incastonata nel fianco della collina, sul bordo del crinale, con sedie a sdraio sulla terrazza che la circonda. La posizione è il punto fondamentale: l’acqua termina dove la collina digrada, e la vista oltre il bordo è lo stesso panorama di cui godono i bungalow.
Una spa. Dedicata esclusivamente all’Hilltop e separata dalla nostra attuale spa e dal centro benessere situati in basso sulla spiaggia, in modo che un massaggio dopo l’immersione non dipenda dalla disponibilità dell’altra struttura.
Una reception aperta 24 ore su 24. Con personale indipendente, in modo che ci sia sempre qualcuno a cui rivolgersi e non si debba scendere a piedi lungo la collina alle dieci di sera per concordare l’orario di un trasferimento.
Il resort a valle e perché potreste desiderare entrambi
Quasi tutti coloro che visitano quest’isola lo fanno per il mare, quindi questa sezione è più importante dell’architettura.
L’attività subacquea non si sposta. Il nostro centro immersioni PADI a Komodo rimane dove si trova, sulla spiaggia del Komodo Resort, ed è da lì che partono e tornano le barche. La barriera corallina si trova ancora direttamente al largo della spiaggia, il che rappresenta uno degli aspetti davvero sottovalutati di questo luogo: tra un’immersione e l’altra potete entrare in acqua con il boccaglio e trovare qualcosa che valga la pena osservare. L’intera gamma dei siti di immersione di Komodo è raggiungibile come lo è sempre stata, e la nostra panoramica sulle immersioni subacquee nel Parco Nazionale di Komodo descrive come si svolgono effettivamente le immersioni, correnti incluse.
Pertanto, un ospite dell’Hilltop che pratica immersioni scende dalla collina al mattino e la risale la sera. Questo è il compromesso, detto senza mezzi termini. In cambio, si ottiene una camera con una vista per cui la maggior parte delle persone farebbe un’escursione, oltre a un ristorante, una piscina e una spa più tranquilli rispetto a quelli a livello del mare, poiché sono condivisi da un numero molto inferiore di camere.
Gli ospiti sono liberi di utilizzare entrambe le strutture durante il soggiorno, in entrambe le direzioni. Gli ospiti della spiaggia possono cenare al ristorante dell’Hilltop per ammirare il tramonto; gli ospiti dell’Hilltop possono trascorrere l’intera giornata sulla sabbia senza mai salire sulla collina fino all’ora di andare a dormire. Nulla di quanto previsto dalla prevendita modifica le immersioni, le imbarcazioni, gli orari o i prezzi di alcuna di queste attività.
La prevendita: come funziona effettivamente lo sconto del 40%
Ecco l’offerta in una sola frase: qualsiasi prenotazione effettuata direttamente con noi prima dell’apertura di Hilltop beneficia di uno sconto del 40% sulla tariffa pubblicata; potrete scegliere le date in un secondo momento e vi sarà rimborsato l’importo versato qualora cambiate idea.
Il resto di questa sezione illustra i dettagli alla base di quella frase, poiché una prevendita è esattamente il tipo di offerta in cui i dettagli sono fondamentali.
A cosa si riferisce lo sconto
Il 40% viene applicato alla tariffa pubblicata, ovvero la tariffa a cui Hilltop venderà i soggiorni una volta aperta. La tabella delle tariffe di Hilltop mostra entrambe le cifre affiancate: il prezzo in prevendita che pagate ora e la tariffa pubblicata barrata sopra di esso. Conserviamo tali cifre in un unico punto del sito anziché ripeterle in tutti gli articoli, in modo che quella pagina sia sempre la versione aggiornata e questa non possa diventare obsoleta senza che ve ne accorgiate.
Cosa comprende la tariffa
Le tariffe si intendono per bungalow a notte, non a persona, e sono disponibili in tre formule: pensione completa con colazione, pranzo e cena; pernottamento e prima colazione; oppure solo pernottamento. Le tasse e il costo del servizio sono inclusi nella cifra che vedete, cosa che non è sempre scontata in Indonesia e che vale la pena verificare ovunque stiate confrontando i prezzi. Per ogni adulto o bambino in più nel bungalow è prevista una tariffa specifica, e i due tipi di bungalow hanno prezzi distinti: il “Sunset” è più costoso del “Sunrise”.
Le immersioni, i trasferimenti in barca e i biglietti d’ingresso al parco nazionale vengono organizzati separatamente, esattamente come avviene per il resort sulla spiaggia. Si tratta di una scelta deliberata: quasi nessuno desidera lo stesso pacchetto di immersioni e includerlo nel prezzo significherebbe addebitare ai non subacquei il costo di barche su cui non saliranno mai. Se desiderate avere un’idea del costo complessivo di un viaggio piuttosto che di una sola camera, la nostra guida ai costi di un viaggio sull’isola di Komodo illustra in dettaglio a cosa sono destinati i soldi, mentre la sezione su come raggiungere Komodo tratta i voli e il trasferimento.
Come funzionano le date
Non è necessario scegliere le date in questo momento, ed è proprio questa la parte che spesso le persone ritengono troppo bella per essere vera.
Prenotate alla tariffa di prevendita e scegliete le date quando siete pronti, purché rientrino nel periodo compreso tra l’apertura ad aprile 2027 e la fine di dicembre 2028. Si tratta di un arco temporale di circa ventuno mesi, sufficiente per organizzare il viaggio in base alle vacanze scolastiche, a un anniversario di matrimonio o alla disponibilità di un amico che non ha ancora deciso se partecipare. Se i Suoi piani dovessero cambiare dopo la scelta, le date potranno essere modificate.
Inoltre, la prenotazione non ha scadenza. Non decade automaticamente dopo novanta giorni e non si trasforma in un buono soggetto a condizioni. Rimane valida fino al momento in cui la utilizzerete.
Se cambiate idea
La prenotazione è interamente rimborsabile. Potete annullarla e ricevere indietro il vostro denaro.
L’abbiamo formulato così di proposito, e il ragionamento non è complicato: Le stiamo chiedendo di pagare una camera in un edificio non ancora completato, basandosi solo su progetti e sulla fiducia che ripone nel nostro nome. Un acconto non rimborsabile in queste circostanze significherebbe farLe assumere un rischio che spetta di fatto a noi.
Come prenotare
Tramite noi, direttamente. Lo sconto del 40% si applica alle prenotazioni effettuate con noi e non tramite le piattaforme di prenotazione; questo è l’unico motivo per cui possiamo permetterci di offrirlo: la commissione che altrimenti andrebbe a un intermediario è ciò che finanzia lo sconto.
In pratica: ci indichi quale tipo di bungalow desidera, Sunrise o Sunset, e quale formula di ristorazione, e noi le terremo da parte la prenotazione. Le date possono essere stabilite in un secondo momento. Il modulo di richiesta di prevendita di Hilltop viene inoltrato direttamente all’ufficio competente, e una persona in carne e ossa le risponderà.
Perché vendere un resort prima ancora che esista
È una domanda legittima e merita una risposta sincera, piuttosto che una risposta di natura puramente commerciale.
Una prevendita di queste dimensioni è uno scambio. Voi vi assumete l’inconveniente di prenotare qualcosa che non potete ancora visitare di persona. Noi otteniamo la certezza di sapere che le persone lo desiderano, mesi prima dell’arrivo del primo ospite, il che ha un valore inestimabile quando si sta completando la costruzione su un’isola dove ogni sacco di cemento arriva via mare.
Il quaranta per cento è quanto riteniamo valga tale disagio. Si tratta di uno sconto davvero consistente, superiore a qualsiasi altro che potremo mai applicare su queste camere una volta aperte, e le condizioni di rimborso garantiscono che tale disagio abbia un limite minimo: nel peggiore dei casi per voi riceverete indietro i vostri soldi, mentre nel peggiore dei casi per noi ci saremo sbagliati sulla domanda.
Ciò che non stiamo facendo è fingere di avere poche camere disponibili per indurvi ad affrettarvi. Non vi è alcun conto alla rovescia per l’offerta, e la tariffa di prevendita è disponibile fino alla nostra apertura nell’aprile 2027. Se può aiutarvi a decidere, leggete i termini della prevendita e prendetevi una settimana di tempo per riflettere.
A chi si rivolge Hilltop e chi dovrebbe soggiornare in riva al mare
Preferiamo che prenotiate la camera giusta piuttosto che quella più costosa, quindi ecco la versione senza fronzoli.
Hilltop è l’ideale per coppie e sposi in luna di miele, per i quali la vista e la tranquillità sono l’essenza stessa del soggiorno — la nostra guida a Komodo per coppie illustra il viaggio nel suo complesso. È l’ideale per chi desidera una vacanza in resort che includa le immersioni, piuttosto che un viaggio subacqueo con un alloggio annesso. È l’ideale per chiunque abbia fatto l’escursione a Padar e abbia pensato, in modo indimenticabile, che gli piacerebbe sedersi e ammirare quel panorama più a lungo. Ed è l’ideale per gli ospiti abituali che conoscono già l’isola e desiderano scoprirla da una prospettiva diversa.
Le camere sulla spiaggia sono ideali per i subacquei che effettuano immersioni di due o tre bombole per quattro giorni, che si alzeranno presto e saranno stanchi la sera e preferiranno avere la barca e il centro immersioni a trenta secondi dalla porta. Sono ideali per chiunque, a causa di problemi alle ginocchia, alle anche o ai polmoni, preferisca evitare di affrontare una salita due volte al giorno; siate onesti con voi stessi su questo punto e chiedeteci consiglio se avete dei dubbi. Sono ideali per famiglie di quattro o più persone, poiché un bungalow Hilltop può ospitare tre persone, mentre sulla spiaggia sono disponibili bungalow pensati per le famiglie — la nostra guida a Komodo con i bambini ne illustra gli aspetti pratici. Inoltre, sono perfette per chiunque desideri immergersi venti volte al giorno nella barriera corallina antistante la struttura.
Se state valutando questa opzione rispetto a tutte le altre disponibili nella regione piuttosto che rispetto alle nostre stesse sistemazioni, il nostro confronto sulle possibilità di alloggio a Komodo è volutamente imparziale riguardo alle imbarcazioni da crociera, agli hotel in città e ai resort sull’isola; la scelta di un resort sull’isola di Komodo illustra gli aspetti da considerare in generale.
Quando venire
Aprile 2027 non è una data di apertura casuale. Cade proprio all’inizio di un lungo periodo favorevole: il mare si calma, la visibilità migliora e l’intero parco è più facilmente raggiungibile in un maggior numero di giorni della settimana. La nostra guida al periodo migliore per visitare l’isola di Komodo illustra in modo chiaro l’andamento dell’anno, mentre la stagione subacquea a Komodo descrive i cambiamenti che si verificano sott’acqua mese per mese.
Se state scegliendo le date all’interno di quella finestra temporale di ventuno mesi, vale la pena tenere presenti due aspetti. I mesi di alta stagione, luglio e agosto, sono affollati in tutto il parco e le tariffe altrove lo riflettono; pertanto, i mesi di media stagione offrono un miglior rapporto qualità-prezzo e immersioni migliori; mentre i mesi “verdi” a cavallo tra l’anno sono più tranquilli, più ricchi di vegetazione e ben più gratificanti di quanto la loro reputazione lasci intendere, come spiega ampiamente il nostro articolo su Komodo a gennaio. Le mante, per quel che vale, sono una storia legata alle acque fredde, e l’articolo “Nuotare con le mante a Komodo” spiega quando il numero di esemplari presso le stazioni di pulizia raggiunge il picco.
Per una prima visita, cinque notti rappresentano il soggiorno minimo per non sentirsi affrettati, mentre una settimana è preferibile. Ciò vale indipendentemente dalla collina su cui si alloggia.
Da ora ad aprile 2027
I lavori di costruzione sul crinale sono in corso. In pratica, si tratta di un’opera lenta e soggetta alle condizioni meteorologiche su un’isola priva di accesso stradale: gli stessi vincoli che hanno plasmato il resort originario e che, a nostro avviso, contribuiscono in parte a conferire al luogo il suo carattere distintivo.
Manterremo aggiornata la pagina dedicata a Hilltop man mano che i lavori procedono, e i rendering presenti in questo articolo saranno sostituiti da fotografie dei bungalow completati non appena saranno disponibili immagini da pubblicare. Se avete effettuato una prenotazione in prevendita, sarete contattati da noi prima di allora.
Se siete interessati ma non ancora pronti, la cosa più utile da fare è porci una domanda. Ci indichi chi verrà, approssimativamente quando e cosa desidera ottenere dal viaggio, e le diremo onestamente se Hilltop o la spiaggia sia la soluzione più adatta alle sue esigenze — anche quando la risposta è quella più economica. Il modulo di richiesta informazioni su Hilltop è il modo più rapido per mettersi in contatto con qualcuno che conosce la risposta.
